区县房价 夏季高温下石柱、武隆等避暑地量价双涨
2025-08-23 18:08
江南JN体育近日《成渝双城经济百强县》出炉，该排行围绕综合质效、创新驱动、绿色生态、数智转型、开放共享等维度，反映成渝各区域的综合发展质量与潜力。
在成渝地区双城经济圈高质量发展指数前100区县中，作为核心区域的成都及重庆中心城区排名靠前，彰显出在经济规模、产业层次、创新活力等方面的领先地位。
而除中心城区外，涪陵区、江津区、永川区等区县，凭借出色的综合表现跻身 TOP20，领跑部分中心城区，这些区域由于产业化和城镇化水平相对较高，在吸引产业和人才聚集的同时，房价也相对稳定。
涪陵区：作为重庆市工业大区，具有完备的工业体系，构建了材料、清洁能源、消费品、装备制造、生物医药、电子信息六大支柱产业，拥有涪陵高新区（涪陵综保区）、白涛工业园区（白涛新材料科技城）两大园区。2024年GDP总量居全市区县第四，人均GDP全市区县第三；
房价在各区县中处于中上游水准，整体成交均价稳定在建面6000元/㎡左右。
江津区：作为国家农业现代化示范区，农业产值连续多年居全市第一。同时工业方面，拥有国家新型工业化产业示范基地·装备制造、食品、工业互联网三个国家级产业基地 ， 消费品、装备制造、汽摩、材料和智能产业等产业集群发展势头强劲。
房价方面，其 德感板块在品质别墅盘春风度（成交均价约12000元/㎡）带动下，板块 均价多次领衔区县房价。
永川区：地处成渝发展主轴，集聚长城、东方希望等一批世界（中国）500强企业，建成全国最大中高端皮卡生产基地、西部最大新能源摩托车产业基地；重庆云谷·永川大数据产业园入驻阿里巴巴、百度、腾讯、网易等500余家企业；同时永川是中国首个实现无人驾驶商业运营城市；
房价方面，随着新区板块凤凰湖产业园持续扩容、兴龙湖商圈成熟度提升，改善需求聚集，区域内洋房均价稳定在8000元/㎡左右。
重庆各区县房价呈现分化态势，房价涨跌形成 “四六开” 格局。据统计，2025年7月主力上涨区域集中在主城新区及渝东南区域，其中主城新区的綦江、江津房价涨幅超15%；渝东南的黔江、武隆、石柱、酉阳房价涨幅超3%；渝东北仅云阳、奉节小幅上涨。而涨幅第一的綦江，由避暑房横山归原小镇（成交均价约8812元/㎡）带动涨幅约38%。
在29区县中，酉阳以7244元/㎡的房价位居首，开州排名第二约7307元/㎡，璧山位列第三约7284元/㎡。
从成交量来看，中心城区仍居主导地位，主城新区为区县成交主力，渝东南与渝东北成交量持平。单区域来看，渝北区成交超12万方遥遥领先；而秀山位居第二，成交3.43万方；除秀山外，永川、綦江、石柱等区域成交量超2万方领先于大渡口区；另外江津、武隆、卡周、万州、铜梁等地成交量超1.5万方领先于巴南区。近三成区域成交量领先于中心城区。
聚焦成交量TOP10项目，其中秀山丹凤华庭成交价低于区域市场均价，以价换量成交约2.3万方； 除 丹凤华庭外，黔江邦泰天誉及垫江长安天樾均低于市场均价； 另外永川天河观澜为限价安置房，集中备案，所以成交价远低于市场均值。
夏季重庆城区长期处于高温状态，整体市场淡季下，位于高海拔地区的避暑房表现相对亮眼。从量价走势来看，对比上月量价双涨的区域中石柱、武隆因区域内黄水、仙女山的避暑房项目热销，支撑区域量价双涨。
具体来看，位于石柱黄水的华都尚景，因其海拔约1500米，夏季平均气温仅21℃，成交量价表现双优，位于7月区县项目成交量TOP6。而武隆仙女山热销避暑项目文投·仙山里以旅居度假为主题打造配套小镇吸引避暑客户。此外，綦江黑山谷的两个避暑养生项目，綦江横山归原小镇、綦江瑞午上谷院均上榜7月成交量TOP10。
总结：夏季房地产市场处于传统淡季，区县市场整体成交规模低位运行，成交价相对维稳。但部分区县因地域优势，旅游资源丰富，如綦江、江津、武隆、石柱等避暑胜地，整体成交量价表现突出，部分区域成交量跑赢中心城区。同时在成渝双城经济圈的推动下，部分区县的支柱产业将迎来新的机遇，如涪陵、江津、璧山、永川等区域，整体综合实力将进一步提升。
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